(495) 772-05-25

E-mail: info@mnl.su
Москва,
ул. Гаврикова д. 3/1
  Решаем задачу покупки недвижимости в Германии  

Центральная (и географически, и экономически) страна ЕС привлекает многих инвесторов-россиян. В Германии – все, что придает уверенность: стабильность экономики, уверенность «на завтра», контролируемая экология, ухоженные населенные пункты – от городков и деревушек до столицы.
Недвижимость в Германии выставляется на продажу обстоятельно, организованно – с описанием, фотографиями, видео-презентацией, буклетами. Все основные три категории: бизнес-недвижимость, дома, квартиры. У каждой – свои подкатегории. Например, у класса «Дом» есть подкласс: EFH (дом отдельный на семью), DH (по-нашему «полдома»), RH (дом из ряда). Все упорядочено по ценам, цены в широком диапазоне – от десятков до миллионов евро.
Каковы особенности покупки жилья, о которых следует знать? Укажем основные:
• платятся пошлина и комиссии (1-2% цены недвижимости по договору) – нотариусу, маклеру (3-6%) и налоги (3,5%);
• при сделке любой обман исключается;
• нельзя (очень сложно) получить россиянину ипотеку в немецком банке;
• дешевле недвижимость купить на аукционах (например, судебных, где скидка достигает 40%), но оформление более длительное;
• сдавать жилье в аренду приносит 4-5% в год (элитное – намного больше);
• ПМЖ в «бесплатное приложение» (к купленной недвижимости) в Германии не предоставляется, но ничто и никто не мешает оформить Вам визу «мультишенген» (отказы очень редки, - оснований не будет уже).
Сделку можно осуществить без выезда (осмотра), потребуется только нотариальная доверенность (впрочем, отказать себе в ознакомительной поездке – незачем). Вы сможете, используя, государственный (немецкий) реестр получить в требуемой полноте всю информацию не только о жилье, но и бывших жильцах, владельцах.